在房住不炒的持续推进下，房价走向平稳。房价平稳期，有重要的一点变化，那就是刚需买房越来越容易了，真正的刚需，一般奉行的是“有能力就购房”的法则。那么买房贷款的期限要多久才合适呢？

其实按揭贷款方式不同，贷款结果不同。众所周知，按揭贷款的年限越长，还贷金额也就相应越大，因为年限越长产生的利息越多，不过由于办理按揭贷款的方式不同，最终贷款利息总额也会大有不同，等额本金与等额本息之间，由于差别了1个字，总利息就可能差几十万

而一旦新规实施，利率要么维持不变，要么上浮，而绝对不会下降。那么，贷款20年和贷款30年的总利息差距只会更大。有人会说，如果考虑到通货膨胀因素，其实利息也未见得会差那么多。

那是因为在过去的几十年里，我国的M2始终是处于快速增长态势的，CPI也频频进入人们的视野，不是因为正常合理，而是经常出现不合理和超常规情况。在日常生活中表现为人民币购买力（对内）越来越低了。

而现在我国经济进入平稳阶段，这个数据已经得到了控制，所以即使把通货膨胀的因素考虑进去，贷款时限相差也有十几万左右，所以还是选择短一点比较好，当然最后还要自己量力而行。