房子抵押贷款是我们在需要大额度用钱时的不二之选，但是有的人却苦于不知道抵押贷款怎么贷，这是个问题。而相应的，办理抵押贷款房产价值越高，贷款额也相应飙升。但是最近有网友向信用管家吐槽自己50万的房子只贷款出来10万，这样段子里的事突然发生，太真实了！

首先信用管家想和大家分享一下房子抵押贷款怎么贷的解决方案：

首先、双方签订合同约定首付比例、贷款和尾款的确切数额;购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

其次、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款与担保合同;售房者将房产权过户给购房人，售房者向购房人取得首付款项;

在之、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);之后，银行向售房人账户发放贷款;

最后、买卖双方办理房屋物业结清，售房者向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

这是房屋抵押的大致步骤，具体情况，大家可以去当地房产中心咨询，了解下当地办理的流程，这样也可以节省办理贷款的时间。

至于50万元的房子抵押贷款可以贷多少，依信用管家来看：一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成，所以正常情况下这位网友的贷款额应在30-40万左右。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，这里我们不做过多表述。

但是除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估抵押贷款人资质，评分、评级高的借钱人，贷款额度相对较高，甚至利率都有可能降低。若借钱方征信报告有黑记录，或者当前负债过高，假使当前可获得贷款，金额也无法达到预期。

可能这位网友碰到的就是这样的尴尬境地吧，所以信用管家建议，保持自身良好的信用资质状况，到哪里都会很方便的！