很多人买房都是选择按揭，而且贷款的年限一般都是20-30年不等，而且房子的产权期限有多久也是一个让人非常重视的问题。开发商在卖房的时候，口口声声承诺的70年产权，等拿到手就缩水一半，这令谁也没法接受。最近长沙有一小区就遇到了这样的问题，业主们纷纷着急，而开发商的态度含糊，让人不得不怀疑其中有什么问题。我们一起来看看。

业主

最近，泰禹云开一品小区的业主们纷纷投诉，每个人都因为产权缩水的问题焦头烂额。因为近期有业主拿到房产证后，去换领不动产证，然后发现不动产证上的使用年限由合同上的70年缩水了30年。部分业主合同上写的期限是到2082年，土地性质是住宅，而不动产证上写的时间是到2053年，土地性质变成了综合用地，期限整整缩水了一半多，土地性质也发生了改变。

业主杨女士告诉记者，她贷款总共是25年，产权期限只有30几年，这意味着她刚还完贷款不久，房子就不是她的了。业主朱先生认为开发商是有责任义务在售房时告知业主，该小区的土地性质到底是什么，因为综合用地和住宅用地在国家的征收政策各方面是不一样的。如果开发商以住宅用地的性质来卖房，业主签订合同是住宅，拿到不动产证却变成了综合用地，那么开发商肯定是一个欺诈消费者的行为，侵犯了消费者最大的权益。

开发商

湖南省泰禹实业有限公司工作人员，对于现在新房产权缩水30年的问题表示，原本是要在周三和业主开一个协调会的。但是由于负责这方面的领导马总因为突发胃出血等问题，需要住院一周左右，他们对于这方面的情况知之甚少，所以无法回答任何问题。随后工作人员也出示了一份比较详细的公告，上面写着因为开发商在小区这块土地上性质比较复杂，有3本国土证，所以导致部分业主的使用年限不一致，目前正在积极协调，争取将土地性质和产权年限调到合同一致。

违约

对于这个公告内容的真实性与可能性，记者电联咨询了长沙不动产登记中心工作人员，表示现在开发商对于土地性质是可以根据后面的用途申请修改，但只是存在有可能更改，并不是一定可以改。相关律师也指出，如果现在部分业主们拿到的不动产证只有40年产权的话，开发商涉嫌违约。而房屋土地性质，是在开发商拿地后就确定了，后期很难更改，律师建议业主可以向住建国土等部门投诉，也可以向法院提起诉讼，主张要求开发商承担违约责任