如果您正在贷款买房，定金也交了，首付款也交了，最后发现房贷审批没通过，是不是很尴尬？在申请房贷之前，如果不事先了解清楚，还真有可能损了夫人又折兵。

为了避免此类情况发生，“云代”把现阶段影响房贷审批的诸多因素做了一个整理如下：

1、个人征信

个人征信报告是银行在贷款审批中重点参照的数据，一旦借款人有征信污点，想要贷款买房几乎是不可能的。

2、名下房产

受国家对房地产宏观调控的影响，很多地市的银行对本地区持有两套以上住房的借款人禁止发放住房贷款，如果您名下房产过多，就不要期望贷款买房了。

3、个人收入及负债

个人的收入和负债有一个对应关系，一般来讲，月均收入减去月均负债才是一个人的最高还款能力，而房贷的月供一般不得高于此数值的一半。如果您的收入水平不达标，想要申请房贷也是很困难的。

4、征信查询次数

一般贷款的审批会根据借款人的征信查询次数来判断该借款人是否资金紧张，如果查询次数过多，房贷是肯定会被拒的，在此温馨提示大家，如果未来一段时间有买房计划，千万不要轻易去申请其他类别的贷款。

买房是人生大事，在购房之前一定要了解贷款的相关知识，有备而来才不会空手而归。