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文章摘要：个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定，在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。 不少购房者选择使用住房公积金贷款来购房，但是住房公积金的贷款额度如何计算呢？如何确定最长贷款年限呢？
一、申请公积金贷款的条件 1、 申贷的近6个月连续正常缴存； 2、 申请贷款时账户是正常缴存状态； 3、 借款人以及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款； 4、 借款人以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次以上，拒贷）； 5、 借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金的住宅或者没有住宅。
二、公积金贷款的额度 个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定，在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。 1、限额标准 住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准： （1）住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额； （2）住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例； （3）住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高限额。 2、计算公式 公式一：住房公积金贷款额度=借款人以及共同还款人住房公积金账户余额）×15； 公式二：住房公积金贷款额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度 借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。 注： （1）公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例（济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间）。 （2）缴存时间系数如下： （3）取两种算法额度高者为最终贷款金额，如上述两种算法金额都不足10万则最少可以贷十万； （4）如借款人已婚，夫妻双方都有公积金，计算贷款额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算； （5）军人公积金借款，不同单位的审批额度不同，最高额度需要自己单位内申请； （6）如借款人配偶为现役军人，则借款人一人贷款上限根据两种公式计算后，最高可贷60万； （7）借款人月供不能超过收入的60%。 三、公积金贷款的年限 公积金贷款最长年限的确定条件如下： 1、 房龄+贷款年限≤50年； 2、 借款人申贷时年龄+贷款年限≤借款人法定退休年龄； 最大申贷年龄：男60周岁，女55周岁 法定退休年龄：男不得超过65周岁，女不得超过60周岁 3、 最长贷款年限不得超过30年。 以上三点同时满足时，以贷款年限最短的为准 |
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