如果是已经成功贷款、正在还贷款的人，遇到央行降息肯定会受到影响，而且是利好消息，因为预示着今后每月的还贷款额减少了。当然还有那些没有买房的人，或者正准备贷款买房的人，同样都是利好消息。所谓的央行降息，其实就是降低央行的存贷款基准利率。比如说，目前国内房贷基准利率统一为4.9%，如果将此利率进行调整，势必会影响到正在还贷款的人的每月还款额。央行基准利率并不是我们的房贷利率。在我国，以央行对国家商业银行及其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。而房贷利率则是在基准利率的基础上上下浮一定的比例，才是购房者最终的房贷利率。

现在全国首套房利率基本上都在上调，基本上上调5%—10%左右。小编所在的上海市首套房利率折扣为9.5折，是为数不多的还有折扣的城市。现在我国五年以上房贷利率为4.9，如果折扣为9.5折的话利率为4.655。以贷款100万，贷款年限30年计算。基准利率每月还贷5307.27，9.5折利率每月还贷5159.37，上调10%利率每月还贷5609.7。通过这一组对比，可以看出利率折扣直接影响了每个月的房贷。当然银行的利率也直接影响每个月的房贷。

贷款利息多少直接关系到购房者每个月还款多少。一般情况下影响购房者切身利益的有降息和降准。降准的话只要影响还没有办理贷款的购房者。如果央行降准的话，银行办理贷款的资金储备会相对充足。降准对已经办理购房贷款的购房者则没有影响。降息则不同，降息是银行贷款利息直接降低。降息对已经办理购房贷款者和未办理购房贷款者都有利，都会降低日后的还款压力。