作为打工一族，离职或跳槽是再常见不过的了，但是工作一旦出现空档期，五险一金就会面临断缴的情况，社保断缴的影响大家都清楚，其实公积金断缴对购房者的影响也不小哦！

公积金贷款的基础条件

本市户籍职工：连续足额缴存住房公积金满1年以上（含）；

非本市户籍职工：连续足额缴存住房公积金满2年以上（含）；

自愿缴存者：还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

持泉州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。

还要满足以下条件，才能贷款哦！

具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

已按规定支付购房首期房款，因为公积金不可用于首付；

信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

也有不予批准公积金贷款的情形

建筑结构为砖木、混合结构；

用途为非居住用房及低密度商品住房；

已使用两次住房公积金贷款。

答

一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位原因导致的职工中断缴纳住房公积金，可以由单位出具相关证明（包括填写公积金管理中心统一材料《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票等），并由公积金管理中心相关部门审核，当然具体是否能贷款要以审核结果为准。

从缴存单位离职后，马上设立自愿缴存账户，若自愿缴存者在其原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请公积金贷款时，单位缴存记录计入连续缴存时间。

申请贷款后

公积金断缴会有什么影响呢

还贷刚开始执行

申请获批后开始执行还贷，公积金就断缴，可能会被认定为骗取福利行为（因公积金贷款利率低），将被强制转成商贷（商贷利率比公积金贷高），严重的话，可能会面临罚息，房产还会因此受到影响。

断供时间过长

排除了以上情况，住房公积金委托借款人，连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，极有可能追回已发放的住房公积金贷款并执行商业贷款利率。

Anyway，一句话总结就是想使用公积金贷款，无论是申请前还是申请后，都不能轻易地断缴公积金哦！

公积金可贷额度主要受公积金账户余额、缴存基数等因素影响。也就是，公积金断缴以后，除了会影响贷款资格，和账户余额不会发生变化外，其他的影响不大。

可贷款的额度到底是多少？

不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度；

计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

不高于个人住房公积金贷款最高额度；

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。(收入以缴存基数或中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明)

不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度。

相信大家对公积金断缴的影响都有了解了，小睦我可是最欣赏好学的盆友，今天我就给泉州的宝宝们再分享一点干货吧～

泉州公积金贷款办理地点

符合以下任一条件，应向泉州住房置业担保有限公司申请个人住房公积金贷款：

 

公积贷款承办银行有17家：

工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、农商银行、泉州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、光大银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行。

住房公积金作为一项社会福利，在房价飞涨的时代，减轻了不少刚需置业者房款负担。鲜风博的科普能帮助你在购房路上少走弯路。往后我们将有更多买房小百科，记得关注哦，下回见啦。

泉州时时帮金服（http://www.ssbjf.com）是一家专业汽车抵押贷款，房产证抵押贷款，公积金贷款，银行贷款公司，民间私借，服务区域：泉州晋江石狮南安惠安泉港永春德化安溪一站式帮你解决资金紧张问题，如有需要拨打电话18659936768郑经理（微信同号）