在现在的金融生活中，随着个人征信制度越来越完善，贷款在大多数人的心目中也变得越来越重要。很多时候当我们资金不充足，又急需用钱的时候，贷款无疑是最佳选择。

房产抵押贷款是众多贷款方式中的一种，它的优点显而易见：贷款额度高，房产作为不动产，稳定性良好，作为抵押也不会影响房产的使用价值。房产抵押贷款的贷款期限长，最久长达30年，二手房的期限也有20年！

房产抵押贷款因为有了比较靠谱的抵押物，所以对借款人的自身要求会稍微放宽，借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，利率较低并且对月收入也没有较高的要求。

抵押贷款看起来确实会很吸引人的目光，等等，还没说完呢！我们在申请房产抵押贷款前需要注意什么呢？

贷款用途

抵押贷款的申请要求没有信用贷款那么严格，但是也要注意，银行对贷款的用途有一定的限制，像股票这种高风险的投资、赌博行为，是被坚决杜绝的。一般可以将贷款用在个人消费或企业经营方面，一定要保证资金使用正规、合法。

还款

房产抵押贷款是一种融资金额较大且还款期限长的产品，如果有考虑抵押贷款时，更应该想清楚自己是否具有偿还贷款的能力，如果贷款长期逾期不还，银行有权利将房产拍卖来抵押债款。

贷款途径

目前市场上办理房产抵押贷款的途径有很多，可以去银行申请办理，也可以找第三方机构，比如壹鑫融。壹鑫融平台和很多银行都有合作关系，保证正规、合法，并且在壹鑫融申请抵押贷款，审核条件会相对银行较低，利率较小。更有免费的售后服务，免去贷款人不必要的担心。

房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，房产面积大于50平米，并且有一定的变现能力。房产抵押贷款的额度有房产评估值的50%~70%，新房贷款的期限最长为30年，二手房为20年。借款人的年龄也会有限制，男性“房龄+年龄”不能超过65岁，女性“房龄+年龄”不能超过60岁。

房产抵押贷款的步骤可总结为以下7步：

1.申请人准备相关资料（申请人和配偶身份证、户口本；房产证；借款人结婚证明等）向银行提出申请；

2.银行受理；

3.评估公司对房产进行评估；

4.银行根据申请人提供的资料和评估报告取证审批；

5.审批通过后，进行房产抵押；

6.银行取得他项权利证后进行放款；

7.贷后处理。

房产抵押贷款没有想象中那么难，只有有基本的了解和合适的解决方案，就可以顺利办理。

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